【兴证地产】新房二手房周报:本周销售同比保持增长,资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股

作者:兴证地产阎常铭 

来源:YCMProperty 

投资要点

格隆汇-财经资讯动态-股市行情新房方面:本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+7%,环比-14%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+42%/+6%/-1%,环比-13%/-2%/-25%。

二手房方面:本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+30%,环比变化0%。九月以来累计同比变化+8%,年初以来累计同比变化-4%。

新房成交情况

新房方面:本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+7%,环比-14%。其中,一/二/三线新房成交面积同比+42%/+6%/-1%,环比-13%/-2%/-25%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情9月以来(9月1日至9月11日):43城市新房成交面积同比+9%,其中,一/二/三四线新房成交面积累计同比+38%/+9%/+2%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情年初以来累计同比:全国43城新房成交面积累计同比下降6%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-8%/-2%/-10%。

相较2019年周均:全国43城新房成交面积相较2019年周均上升6%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+32%/+8%/-3%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情库存方面,本周统计的15个城市库存去化周期为9.9个月,较上周-0.1个月。

其中一/二/三线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.2个月。

具体城市来看:

格隆汇-财经资讯动态-股市行情一线城市,北京新房销售面积单周同比+26%,环比-27%,9月以来同比+20%,年初以来同比-10%。上海新房销售面积单周同比+22%,环比-19%,9月以来同比+21%,年初以来同比-12%。深圳单周同比+163%,环比+64%,9月以来同比+103%,年初以来同比+8%。广州单周同比+52%,环比-14%,9月以来同比+66%,年初以来同比-5%。

二线城市,南京新房销售面积单周同比-21%,环比-39%;杭州同比+36%,环比+39%;宁波同比+48%,环比+2%;成都同比+74%,环比-1%;苏州同比+27%,环比+4%;武汉同比-13%,环比+0%;青岛同比-3%,环比-7%;济南同比+25%,环比+0%;福州同比+86%,环比-18%。

二手房成交情况

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二手房方面:本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+30%,环比变化0%。九月以来累计同比变化+8%,年初以来累计同比变化-4%。带看量方面,本周同比+23%,环比+4%,九月以来同比+23%,年初以来同比-5%。

一线城市:本周一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+64%,环比+4%,九月以来累计同比+33%,年初以来累计同比+21%。成交价格方面,本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+7.0%,相对年初+9.5%。挂牌价格调涨占比方面,本周为31%,相比上周-2个百分点,相对年初-2个百分点;带看量方面,本周同比+28%,环比+13%,九月以来累计同比+28%,年初以来-10%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山):二手房成交套数本周同比+16%,环比-2%,九月以来累计同比-2%,年初以来累计同比-14%。二手房成交价格方面,本周环比-1.9%,相对年初+4.9%。挂牌价格调涨占比方面,本周为18%,相比上周-3个百分点,相对年初-6个百分点。带看量方面,本周同比+15%,环比-7%,九月以来+15%,年初以来+3%。

具体城市来看:

(1)北京

二手房成交套数:北京二手房成交量本周同比+60%,环比-6%,九月以来累计同比+35%,年初至今累计同比+7%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情成交价格变动:本周环比+2%,相对年初+7%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二手房价格调涨占比:本周13%,相比上周0个百分点,相对年初-1个百分点。

带看量方面:本周同比+42%,环比+14%,九月以来累计同比+42%,年初以来-11%。

(2)深圳

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二手房成交套数:深圳二手房成交量本周同比+71%,环比+24%,九月以来累计同比+30%,年初至今累计同比+53%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情成交价格变动方面:本周环比+18%,相对年初+5%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二手房价格调涨占比:本周46%,相比上周-5个百分点,相对年初-15个百分点。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情带看量方面:本周同比-32%,环比+11%,九月以来累计同比-32%,年初以来累计同比-32%。

(3)上海

二手房成交套数:上海1-8月二手房成交套数累计同比-3%。

成交价格变动方面:本周环比+0%,相对年初+17%。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情二手房价格调涨占比:本周33%,相比上周-2个百分点,相对年初+10个百分点。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情带看量方面:本周同比+38%,环比+11%,九月以来累计同比+38%,年初以来累计同比+2%。

本周市场重要信息

行业信息:

格隆汇-财经资讯动态-股市行情深圳:复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。

杭州:

以父母投靠成年子女方式落户杭州市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

公司信息:

【阳光城】2020年9月9日,阳光城发布公告称,泰康人寿、泰康养老合计受让上海嘉闻(原阳光城二股东)所持有的13.53%的股份。其中泰康人寿受让8.53%股份,泰康养老受让5.00%股份,转让单价为6.09元/股。本次权益变动后,泰康人寿、泰康养老及一致行动人泰康资产合计持有阳光城的股权为13.61%,成为公司的第二大股东。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情【金地集团】2020年8月公司实现签约面积107.5万平方米,同比上升39.05%;实现签约金额216.7亿元,同比上升31.64%。2020年1-8月公司累计实现签约面积699.4万平方米,同比上升21.63%;累计实现签约金额1442.4亿元,同比上升23.46%。

【保利地产】9月11日,公司公告8月经营情况。8月,公司实现签约面积282.16万平方米,同比增加42.56%,实现签约金额439.05亿元,同比增加44.91%;1-8月,公司累计实现签约面积2096.63万平方米,同比增加3.70%,实现签约金额3170.56亿元,同比增加2.29%。

【金科股份】9月10日,公司公告8月经营情况。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情8月,公司实现销售金额约191亿元,销售面积约180万平方米;

1-8月,公司累计实现销售金额约1239亿元,销售面积约1201万平方米。

格隆汇-财经资讯动态-股市行情投资建议:看好房地产大周期,也看好三四线预期差,持续推荐金地集团、金科股份、中南建设、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。

风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

报告正文

1、北京

2、上海

3、深圳

4、杭州

5、南京

6、苏州

7、成都

8、厦门

投资建议:投资建议:看好房地产大周期,也看好三四线预期差,持续推荐金地集团、金科股份、中南建设、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同时认为地产产业链相关标的也将受益。

风险提示:格隆汇-财经资讯动态-股市行情大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

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